4958 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 383 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783754918970820001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11030300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
66142783754918970820001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 9 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 107 $ Poids 98 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 97 % |
| 4 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 510 $ Poids 94 % |
| 5 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 299 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 384 184 $ Poids 94 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 92 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 485 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 708 075 $ Poids 89 % |
| 8 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 1 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 330 $ Poids 88 % |
| 9 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 87 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 549 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 796 514 $ Poids 82 % |
| 11 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 345 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 597 $ Poids 80 % |
| 12 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 155 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.