52 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 121,4 m² · constr. 1975 · terrain 242 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 394 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783757109651140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11081800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
66142783757109651140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 15 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 135 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 961 $ Poids 97 % |
| 2 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 232 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 422 056 $ Poids 97 % |
| 3 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 679 $ Poids 96 % |
| 4 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 281 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 480 676 $ Poids 96 % |
| 5 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 460 222 $ Poids 95 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 281 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 484 767 $ Poids 95 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 93 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 377 504 $ Poids 95 % |
| 8 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 135 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 404 $ Poids 95 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 040 $ Poids 91 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 93 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 826 $ Poids 90 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 281 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 534 789 $ Poids 88 % |
| 12 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 183 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.