176 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 107 m² · constr. 1975 · terrain 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 324 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783757109651290001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11081300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66142783757109651290001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 4 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 135 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 804 $ Poids 98 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 232 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 412 793 $ Poids 97 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 401 750 $ Poids 94 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 281 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 417 006 $ Poids 93 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 281 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 483 503 $ Poids 90 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 281 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 149 $ Poids 88 % |
| 7 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 542 406 $ Poids 87 % |
| 8 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 281 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 429 088 $ Poids 84 % |
| 9 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 281 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 016 $ Poids 84 % |
| 10 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 212 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 626 $ Poids 79 % |
| 11 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 378 514 $ Poids 78 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 702 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 711 226 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.