305 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 727 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 700 $
Rôle antérieur 569 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783759326840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
66142783759326840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 505 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 362 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 382 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 192 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 357 176 $ Poids 76 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 113 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −640 $ | 131 347 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 76 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 860 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 655 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 154 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 464 919 $ Poids 64 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 446 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 372 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 246 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 489 762 $ Poids 63 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 446 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 386 674 $ Poids 63 % |
| 12 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 446 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 450 582 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.