303 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 121,2 m² · constr. 1971 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 544 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783759506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
544 300 $
ID provincial
66142783759506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 477 867 $ Poids 97 % |
| 2 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 348 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 413 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 175 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 447 839 $ Poids 94 % |
| 4 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 250 475 $ Poids 93 % |
| 5 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 348 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 450 855 $ Poids 93 % |
| 6 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 260 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 369 648 $ Poids 92 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 437 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 893 $ Poids 91 % |
| 8 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 175 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 538 329 $ Poids 91 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 437 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 474 901 $ Poids 90 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 421 $ Poids 87 % |
| 11 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 708 $ Poids 87 % |
| 12 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 447 383 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.