41 Rue FORSYTHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
859 300 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 212 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 718 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783759923570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66142783759923570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 430 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 704 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 621 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 898 017 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 647 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 858 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 436 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 882 296 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 664 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 989 018 $ Poids 67 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 574 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 736 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 649 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 878 577 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 682 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 898 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 992 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 987 080 $ Poids 57 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 805 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 884 092 $ Poids 54 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 238 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.