37 Rue FORSYTHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
991 200 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 275,8 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 790 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783769215790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66142783769215790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 545 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 068 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 082 332 $ Poids 82 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 647 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 446 408 $ Poids 67 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 696 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −36 960 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 130 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 776 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 186 677 $ Poids 62 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 789 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 875 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 664 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 310 $ Poids 59 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 770 796 $ Poids 56 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 684 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −72 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 205 496 $ Poids 53 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 681 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −104 425 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 148 132 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 726 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −87 083 $ · Ajust. âge −97 432 $ | 1 221 859 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 958 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −97 542 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 237 031 $ Poids 42 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 507 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −90 963 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 077 925 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.