2 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
946 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 264,6 m² · constr. 1975 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 600 $
Rôle antérieur 824 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783769340930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
824 400 $
ID provincial
66142783769340930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 513 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 172 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 065 268 $ Poids 74 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 734 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 183 787 $ Poids 71 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 621 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 1 423 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 743 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 863 305 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 656 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 904 376 $ Poids 61 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 668 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −59 215 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 113 770 $ Poids 58 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 759 947 $ Poids 56 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 394 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +78 023 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 860 123 $ Poids 54 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 396 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +85 781 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 980 765 $ Poids 47 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 48 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +96 144 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 939 082 $ Poids 45 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −95 122 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 189 318 $ Poids 42 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 604 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +98 112 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 957 145 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.