3763 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
573 000 $
Autre · terrain 26 962 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 962 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
17 881 700 $
Rôle antérieur 14 598 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783770588270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F05390100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 099 700 $
Valeur bâtiment
8 782 000 $
Rôle antérieur
14 598 000 $
ID provincial
66142783770588270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 255 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 380 $ Poids 64 % |
| 2 | 50, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 545 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 63 % |
| 3 | 355, rue Hurteau, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 431 m · Vendu 401 000 $ (4 814 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 63 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 325 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 201 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, Viking Street, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-27 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 527 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 534 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 485 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 534 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 61 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 534 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 60 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 575 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 575 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.