53 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 170,5 m² · constr. 1976 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 200 $
Rôle antérieur 554 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783774497450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
66142783774497450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 582 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +36 440 $ | 952 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 643 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 849 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 657 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 564 922 $ Poids 78 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 592 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 874 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 495 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 650 506 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 564 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 831 277 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 634 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 756 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 645 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge +29 596 $ | 774 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 658 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 915 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 633 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 933 428 $ Poids 65 % |
| 11 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 355 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +14 106 $ | 285 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 634 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 590 803 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.