57 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 183,2 m² · constr. 1975 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 567 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783774605850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66142783774605850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 615 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 776 463 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 583 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 982 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 622 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 835 121 $ Poids 75 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 558 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 921 649 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 653 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 941 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 628 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +41 977 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 876 126 $ Poids 71 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 615 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 606 394 $ Poids 69 % |
| 8 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 615 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 958 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 336 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +12 824 $ | 293 125 $ Poids 67 % |
| 10 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 555 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 855 236 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 598 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +65 450 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 902 274 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 654 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.