4632 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 116,5 m² · constr. 1972 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 341 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775178300090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11041580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
66142783775178300090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 7 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 933 $ Poids 94 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 234 $ Poids 94 % |
| 4 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 479 $ Poids 94 % |
| 5 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 157 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 185 $ Poids 93 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 471 026 $ Poids 92 % |
| 7 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 991 $ Poids 92 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 674 $ Poids 91 % |
| 9 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 2 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 849 $ Poids 88 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 167 $ Poids 87 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 179 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 397 003 $ Poids 87 % |
| 12 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 441 559 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.