4596 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 122,7 m² · constr. 1972 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 362 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775178300900001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11041940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
66142783775178300900001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 254 $ Poids 98 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 118 $ Poids 98 % |
| 4 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 858 $ Poids 98 % |
| 5 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 157 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 170 $ Poids 97 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 483 249 $ Poids 97 % |
| 7 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 877 $ Poids 95 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 202 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 373 761 $ Poids 95 % |
| 9 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 271 $ Poids 92 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 543 984 $ Poids 92 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 085 $ Poids 90 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 955 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.