4576 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 120,4 m² · constr. 1972 · terrain 227,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 352 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775178300970001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11042300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66142783775178300970001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 12 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 082 $ Poids 99 % |
| 2 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 909 $ Poids 98 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 710 $ Poids 98 % |
| 4 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 637 $ Poids 97 % |
| 5 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 157 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 724 $ Poids 97 % |
| 6 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 179 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 478 715 $ Poids 96 % |
| 7 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 179 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 448 678 $ Poids 93 % |
| 8 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 202 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 370 352 $ Poids 92 % |
| 9 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 539 261 $ Poids 90 % |
| 10 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 228 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 607 808 $ Poids 90 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 157 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 536 $ Poids 89 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 202 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 303 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.