4640 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 106,1 m² · constr. 1972 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 324 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775178301080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11042360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
66142783775178301080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
659 956 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 4 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 2 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 179 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 378 487 $ Poids 97 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 199 $ Poids 96 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 168 $ Poids 95 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 996 $ Poids 91 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 450 $ Poids 89 % |
| 7 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 157 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 585 $ Poids 86 % |
| 8 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 605 $ Poids 85 % |
| 9 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 329 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 097 $ Poids 84 % |
| 10 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 640 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 698 142 $ Poids 80 % |
| 11 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 2 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 918 $ Poids 80 % |
| 12 | 4970, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 157 m · Vendu 433 000 $ (3 962 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 755 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 417 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.