4636 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 356 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775178301180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11041540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
66142783775178301180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 956 $ Poids 97 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 2 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 306 $ Poids 96 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 296 $ Poids 96 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 179 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 388 101 $ Poids 94 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 157 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 989 $ Poids 92 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 157 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 690 $ Poids 90 % |
| 7 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 157 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 281 $ Poids 86 % |
| 8 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 157 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 474 $ Poids 86 % |
| 9 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 2 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 923 $ Poids 85 % |
| 10 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 2 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 835 $ Poids 84 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 157 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 650 $ Poids 84 % |
| 12 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 303 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.