45 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 218 m² · constr. 1976 · terrain 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 749 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783775282250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
749 200 $
ID provincial
66142783775282250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 4 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 432 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 590 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 870 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 558 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 002 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 232 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 746 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 609 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 999 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 586 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 910 287 $ Poids 70 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 510 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 894 020 $ Poids 70 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 435 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 169 189 $ Poids 68 % |
| 10 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 555 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 890 676 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 756 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 839 940 $ Poids 64 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 647 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 897 133 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.