4597 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 657 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783777449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66142783777449700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 123 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 399 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 217 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 427 456 $ Poids 94 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 415 806 $ Poids 92 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 431 596 $ Poids 91 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 367 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 499 339 $ Poids 88 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 515 340 $ Poids 86 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 217 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 411 463 $ Poids 83 % |
| 8 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 123 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 475 718 $ Poids 82 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 367 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 443 056 $ Poids 82 % |
| 10 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 249 335 $ Poids 82 % |
| 11 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 448 803 $ Poids 82 % |
| 12 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 367 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 674 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.