38 Rue PADDINGTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 126,3 m² · constr. 1980 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 540 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783777620970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04330860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
66142783777620970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
653 250 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 167 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 440 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 165 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 848 $ Poids 97 % |
| 3 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 165 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 509 747 $ Poids 96 % |
| 4 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 925 $ Poids 96 % |
| 5 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 465 $ Poids 95 % |
| 6 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 81 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 95 % |
| 7 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 314 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 394 218 $ Poids 95 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 322 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 501 819 $ Poids 94 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 322 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 506 090 $ Poids 93 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 571 976 $ Poids 93 % |
| 11 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 474 689 $ Poids 86 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 314 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 569 237 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.