4538 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 194,7 m² · constr. 1977 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 648 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783777825740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04330400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
66142783777825740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 689 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 866 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 237 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 750 389 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 261 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 819 067 $ Poids 72 % |
| 4 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 318 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 711 673 $ Poids 69 % |
| 5 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 849 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 954 523 $ Poids 68 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 453 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 829 163 $ Poids 66 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 883 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 804 661 $ Poids 63 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 438 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 847 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 449 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 955 231 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 790 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 513 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 1 022 508 $ Poids 57 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 302 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 852 805 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 677 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.