12 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
891 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 246,4 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 717 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783778065060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
377 500 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66142783778065060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 641 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 177 768 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 324 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 829 651 $ Poids 73 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 535 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −44 404 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 1 374 363 $ Poids 68 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 333 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +50 218 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 945 202 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 142 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +62 877 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 905 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 526 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +62 612 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 921 645 $ Poids 57 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 708 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 874 818 $ Poids 56 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 657 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −37 210 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 837 653 $ Poids 56 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 534 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +69 591 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 060 947 $ Poids 56 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 423 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 716 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 027 724 $ Poids 52 % |
| 11 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 521 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 943 670 $ Poids 51 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 736 677 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.