22 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 244,8 m² · constr. 1977 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 909 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783778935120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 400 $
Valeur bâtiment
521 900 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66142783778935120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 587 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 178 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 331 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 834 272 $ Poids 74 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 451 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 384 208 $ Poids 70 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 249 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +47 092 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 950 700 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 218 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 910 641 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 438 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 926 884 $ Poids 61 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 449 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +66 022 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 066 978 $ Poids 59 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 627 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 843 088 $ Poids 55 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 435 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +66 142 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 948 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 794 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge +12 765 $ | 880 729 $ Poids 52 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 344 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 016 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 1 036 504 $ Poids 51 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 588 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 955 380 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.