23 Rue GREENFIELD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 211,6 m² · constr. 1976 · terrain 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 716 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783779388040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 300 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66142783779388040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 453 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 150 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 082 $ Poids 83 % |
| 3 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 518 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 857 947 $ Poids 75 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 296 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 881 515 $ Poids 73 % |
| 5 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 544 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 988 126 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 528 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 877 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 758 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 897 199 $ Poids 68 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 537 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 735 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 690 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 883 223 $ Poids 58 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 831 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +20 225 $ | 897 950 $ Poids 57 % |
| 11 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 986 230 $ Poids 54 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 726 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 167 072 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.