372 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 112,4 m² · constr. 1964 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 597 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783780690210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66142783780690210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 514 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −3 557 $ | 731 408 $ Poids 85 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 782 $ Poids 81 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 404 584 $ Poids 80 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 665 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 824 $ Poids 78 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 470 021 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 747 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 690 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 496 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 909 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 642 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 642 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 551 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 437 575 $ Poids 72 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 642 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 417 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 685 $ Poids 72 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 642 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 441 299 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.