368 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 179,9 m² · constr. 1964 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 647 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783780982360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05392280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
647 400 $
ID provincial
66142783780982360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 189 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 662 $ Poids 91 % |
| 2 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 181 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 189 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 504 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 550 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 825 125 $ Poids 77 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 666 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 529 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 923 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 566 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 886 996 $ Poids 76 % |
| 7 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 369 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 269 $ Poids 75 % |
| 8 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 198 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −1 282 $ | 276 661 $ Poids 69 % |
| 9 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 783 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 934 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 765 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 712 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 457 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 698 180 $ Poids 64 % |
| 12 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 125 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 853 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.