46 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783784476310010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11260120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66142783784476310010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 456 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −37 060 $ · Ajust. âge +34 513 $ | 683 099 $ Poids 55 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 909 $ Poids 51 % |
| 3 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 562 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 021 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 687 432 $ Poids 44 % |
| 5 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 685 622 $ Poids 42 % |
| 6 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 658 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −47 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 760 059 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 543 833 $ Poids 39 % |
| 8 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 324 366 $ Poids 39 % |
| 9 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 640 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 485 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 673 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −37 610 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 512 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 632 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 547 017 $ Poids 35 % |
| 12 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 642 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 238 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.