86 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783784476310010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11260420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
66142783784476310010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 6 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 431 558 $ Poids 96 % |
| 2 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 402 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 403 501 $ Poids 90 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 420 210 $ Poids 90 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 436 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 511 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 778 775 $ Poids 85 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 520 413 $ Poids 83 % |
| 8 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 353 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 447 431 $ Poids 80 % |
| 9 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 501 579 $ Poids 79 % |
| 10 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 564 409 $ Poids 77 % |
| 11 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 394 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 751 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 743 384 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.