58 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 108,3 m² · constr. 1987 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 341 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783784476310010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11260700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
66142783784476310010071
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 7 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 271 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 439 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 353 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 427 799 $ Poids 93 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 444 044 $ Poids 92 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 402 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 410 979 $ Poids 91 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 036 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 512 849 $ Poids 89 % |
| 6 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 511 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +71 150 $ | 792 610 $ Poids 87 % |
| 7 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 529 155 $ Poids 87 % |
| 8 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 353 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +29 438 $ | 454 972 $ Poids 83 % |
| 9 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 353 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 033 $ Poids 83 % |
| 10 | 4684, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 271 m · Vendu 345 000 $ (3 156 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 401 265 $ Poids 78 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 751 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 756 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 502 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 981 805 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.