104 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 125,1 m² · constr. 1987 · terrain 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 348 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783784476310010093
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11260920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
66142783784476310010093
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 13 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 271 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 453 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 451 $ Poids 95 % |
| 3 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 271 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 494 012 $ Poids 94 % |
| 4 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 353 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 515 969 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 663 972 $ Poids 93 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 353 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 520 360 $ Poids 92 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 402 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 524 356 $ Poids 91 % |
| 8 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 402 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 491 758 $ Poids 91 % |
| 9 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 474 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 405 669 $ Poids 89 % |
| 10 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 587 537 $ Poids 87 % |
| 11 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 571 207 $ Poids 85 % |
| 12 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 271 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 487 183 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.