23 Rue VIKING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 169,8 m² · constr. 1980 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 616 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783785037140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
616 700 $
ID provincial
66142783785037140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 626 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 863 971 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 680 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +54 660 $ | 968 902 $ Poids 81 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 620 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 545 $ Poids 80 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 486 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 660 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 676 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 888 287 $ Poids 74 % |
| 6 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 514 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +50 260 $ | 844 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 686 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 691 601 $ Poids 71 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 768 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 731 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 786 548 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 768 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 931 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 408 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +19 236 $ | 289 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 701 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +66 240 $ | 948 374 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.