4534 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 185,7 m² · constr. 1977 · terrain 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 550 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783787066550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04330440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
66142783787066550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 848 233 $ Poids 73 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 509 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 593 193 $ Poids 66 % |
| 3 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 884 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 787 954 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 812 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 998 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 728 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +47 906 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 889 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 864 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +54 795 $ | 935 393 $ Poids 63 % |
| 7 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 313 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 697 073 $ Poids 60 % |
| 8 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 590 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +15 389 $ | 297 476 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 571 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 867 839 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 273 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −48 072 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 802 616 $ Poids 59 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 585 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +46 946 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 712 252 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 932 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 956 222 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.