4587 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 129,7 m² · constr. 1979 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 603 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783788263390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
66142783788263390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 208 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 481 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 650 898 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 514 025 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 395 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 397 368 $ Poids 92 % |
| 5 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 297 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 444 553 $ Poids 92 % |
| 6 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 208 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 576 383 $ Poids 90 % |
| 7 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 297 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 141 $ Poids 90 % |
| 8 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 484 455 $ Poids 90 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 505 986 $ Poids 86 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 451 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 510 292 $ Poids 86 % |
| 11 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 577 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 97 757 $ Poids 85 % |
| 12 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 577 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 590 178 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.