4585 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 94,6 m² · constr. 1979 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 595 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783788434330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
66142783788434330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 315 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 397 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 943 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 226 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 371 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 379 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 136 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 410 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 754 373 $ Poids 63 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 387 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 553 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 741 $ Poids 61 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 469 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 571 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 401 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 467 161 $ Poids 58 % |
| 10 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 459 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 481 452 $ Poids 57 % |
| 11 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 821 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 678 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 469 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −30 597 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 439 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.