4583 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 94,4 m² · constr. 1979 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 551 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783788595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 800 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66142783788595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 23 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 334 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 396 845 $ Poids 74 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 470 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 522 475 $ Poids 73 % |
| 3 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 244 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 370 992 $ Poids 72 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 395 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 135 953 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 422 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 753 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 569 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 453 $ Poids 60 % |
| 7 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 386 882 $ Poids 60 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 401 574 $ Poids 59 % |
| 9 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 474 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 481 017 $ Poids 57 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 488 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 466 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 359, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 827 m · Vendu 627 500 $ (6 281 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 677 785 $ Poids 56 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 023 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.