23 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 93,1 m² · constr. 1979 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 522 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783789175910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
66142783789175910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 22 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 428 $ Poids 71 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 394 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 394 364 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 254 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 368 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 361 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 135 117 $ Poids 63 % |
| 5 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 355 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 749 108 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 529 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 578 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 430 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 478 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 384 533 $ Poids 53 % |
| 9 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 517 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 504 475 $ Poids 53 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 540 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 399 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 107 $ Poids 51 % |
| 12 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 675 390 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.