21 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
946 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 227,7 m² · constr. 1980 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 300 $
Rôle antérieur 848 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783789304790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
66142783789304790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 433 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 816 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 238 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 891 010 $ Poids 76 % |
| 3 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 199 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 930 224 $ Poids 76 % |
| 4 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 418 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +26 137 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 906 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 650 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 175 657 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 444 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 043 237 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 428 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 927 337 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 475 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 775 223 $ Poids 59 % |
| 9 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 591 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 385 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 922 890 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 817 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +65 644 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 946 123 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 456 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −94 728 $ · Ajust. âge −91 975 $ | 1 359 414 $ Poids 52 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 913 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +32 844 $ · Ajust. âge +36 405 $ | 945 053 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.