44 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 035 900 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 275,9 m² · constr. 1975 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 883 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783789609060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
883 100 $
ID provincial
66142783789609060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
655 848 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 384 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 088 578 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 455 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −127 350 $ | 1 453 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 510 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 136 224 $ Poids 72 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 676 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 187 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 748 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 879 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 510 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −72 493 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 211 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 534 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −104 214 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 148 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 897 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge +4 255 $ | 922 727 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 723 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −97 328 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 244 120 $ Poids 50 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 486 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −86 879 $ · Ajust. âge −90 937 $ | 1 228 559 $ Poids 48 % |
| 11 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +10 410 $ | 774 394 $ Poids 44 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 292 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −90 786 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 083 903 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.