40 Rue BROWNING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 244 m² · constr. 1974 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 400 $
Rôle antérieur 855 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783789856550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 700 $
Valeur bâtiment
504 700 $
Rôle antérieur
855 600 $
ID provincial
66142783789856550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 642 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 176 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 466 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +43 532 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 821 982 $ Poids 72 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 419 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 360 830 $ Poids 70 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 145 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 936 200 $ Poids 67 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 371 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 912 784 $ Poids 63 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 295 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 491 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 897 554 $ Poids 61 % |
| 7 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 403 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 050 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 386 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +64 528 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 934 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 719 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 830 425 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 551 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +62 811 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 953 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 824 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 891 223 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 913 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 665 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.