362 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 857 700 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 401,8 m² · constr. 2023 · terrain 609 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 705 600 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783790435380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 100 $
Valeur bâtiment
1 294 500 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
66142783790435380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
657 348 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 701 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +114 399 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 638 674 $ Poids 57 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 561 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +161 384 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 688 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 0 m · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 161 $ Poids 38 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 649 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +179 630 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 670 319 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 655 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 850 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 553 650 $ Poids 25 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 695 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +213 414 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 608 699 $ Poids 22 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 204 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +181 820 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 098 977 $ Poids 15 % |
| 8 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +176 965 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 766 435 $ Poids 15 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 374 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 226 668 $ Poids 8 % |
| 10 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +166 724 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 994 354 $ Poids 8 % |
| 11 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +200 022 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 845 896 $ Poids 7 % |
| 12 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +288 264 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 843 102 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.