363 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783790781870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66142783790781870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
654 092 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 415 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −3 557 $ | 735 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 397 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 913 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 770 $ Poids 78 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 472 260 $ Poids 74 % |
| 7 | 273, rue de Strasbourg, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-26 · 390 m · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 742 444 $ Poids 73 % |
| 8 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 699 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 385 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 653 $ Poids 72 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 439 684 $ Poids 72 % |
| 11 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 80 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 847 097 $ Poids 72 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 699 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 443 426 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.