354 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 148,6 m² · constr. 1966 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 646 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783790908690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
646 000 $
ID provincial
66142783790908690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 438 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 758 744 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 559 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 632 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 836 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 779 065 $ Poids 68 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 545 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 949 675 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 872 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −18 976 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 696 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 870 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 869 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 527 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 872 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 745 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 033 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 847 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, West Acres, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 813 m · Vendu 950 000 $ (6 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 044 030 $ Poids 56 % |
| 10 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 969 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 881 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −46 769 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 847 586 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 979 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 687 771 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.