225 Rue PINS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 210,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 795 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783791025320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
795 700 $
ID provincial
66142783791025320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 414 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 736 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 420 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 941 742 $ Poids 83 % |
| 3 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 449 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 791 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 343 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 700 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 280 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 796 316 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 842 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 949 $ Poids 65 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 844 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 030 353 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 280 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 621 755 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 071 175 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 668 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 321 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +815 $ | 158 558 $ Poids 58 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 693 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 880 832 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.