228 Rue PINS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 167 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 334,8 m² · constr. 1965 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 700 $
Rôle antérieur 980 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783792000880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
980 500 $
ID provincial
66142783792000880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
658 848 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 452 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 272 598 $ Poids 89 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 602 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 231 375 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 286 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 522 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 639 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 173 839 $ Poids 69 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 588 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 241 564 $ Poids 59 % |
| 6 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 94 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +87 386 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 923 799 $ Poids 47 % |
| 7 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 992 m · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +44 488 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 491 933 $ Poids 33 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +81 060 $ · Ajust. âge −24 290 $ | 815 001 $ Poids 26 % |
| 9 | 24, rue du Syrah, Kirkland 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 919 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +123 472 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 440 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 461 769 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +107 256 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 437 423 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, rue Benoît, Kirkland 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (4 430 $/m²) 311,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 421 486 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.