238 Rue PINS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
938 300 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 272,8 m² · constr. 1966 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 774 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783792795950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 800 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
774 800 $
ID provincial
66142783792795950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 447 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 045 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 195 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +815 $ | 179 165 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 5 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 522 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 431 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 499 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −42 921 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 118 364 $ Poids 70 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −78 701 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 161 989 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 364 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −110 754 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 141 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −34 040 $ | 879 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 739 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 827 886 $ Poids 34 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 860 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +93 653 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 997 157 $ Poids 33 % |
| 12 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +102 322 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 1 052 541 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.