235 Rue PINS · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 626 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783792800560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05390520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
66142783792800560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 295 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 735 344 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 404 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 101 $ Poids 83 % |
| 3 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 299 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 908 634 $ Poids 78 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 295 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 729 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 926 783 $ Poids 74 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 510 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 871 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 2 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 658 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 687 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 890 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 449 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 811 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 371, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-16 · 269 m · Vendu 670 000 $ (4 019 $/m²) 166,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 754 399 $ Poids 62 % |
| 11 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 299 m · Vendu 575 000 $ (3 202 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 629 099 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 892 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 787 554 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.