328 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 202 m² · constr. 1974 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 585 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783794923390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04370840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66142783794923390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 281 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 751 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 666 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 957 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 68 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 713 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 518 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 807 937 $ Poids 73 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 464 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 830 861 $ Poids 72 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 406 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −29 442 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 957 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 413 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 849 862 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 854 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 567 $ Poids 69 % |
| 9 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 642 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 820 785 $ Poids 67 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 738 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 805 237 $ Poids 65 % |
| 11 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 518 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 630 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 438 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 862 358 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.