296 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
719 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 190,8 m² · constr. 1975 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783795195290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04360920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66142783795195290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 649 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 571 $ Poids 76 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 716 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 937 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 779 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 663 $ Poids 73 % |
| 4 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 72 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 666 $ Poids 69 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 192 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 736 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 649 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 617 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 515 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 894 150 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 653 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 976 082 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 355 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +12 824 $ | 298 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 767 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 002 862 $ Poids 62 % |
| 11 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 503 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 804 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 418 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 813 195 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.