300 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 194,7 m² · constr. 1975 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 624 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783795293530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04360960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66142783795293530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 708 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 946 093 $ Poids 75 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 630 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 797 811 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 201 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −39 011 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 743 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 858 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 52 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 993 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 422 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −38 231 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 820 803 $ Poids 67 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 630 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 650 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 622 911 $ Poids 66 % |
| 8 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 523 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 811 317 $ Poids 66 % |
| 9 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 378 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −34 886 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 839 417 $ Poids 64 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 378 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 945 631 $ Poids 64 % |
| 11 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 634 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 985 072 $ Poids 62 % |
| 12 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 498 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 251 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 903 399 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.