302 Rue KENNEBEC · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 169,8 m² · constr. 1982 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 635 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783796778300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F12290540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
66142783796778300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 542 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 871 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 378 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 851 299 $ Poids 76 % |
| 3 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 702 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 579 945 $ Poids 76 % |
| 4 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 620 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 666 333 $ Poids 70 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 888 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +63 770 $ | 978 012 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 778 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 697 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 882 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 896 237 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 766 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 775 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 478 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +21 801 $ | 292 529 $ Poids 60 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 772 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge +74 520 $ | 956 654 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 937 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge +49 327 $ | 793 125 $ Poids 57 % |
| 12 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 766 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 605 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.