4577 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 100 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 265 m² · constr. 1988 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 900 $
Rôle antérieur 1 005 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783798048480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04311140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
1 005 600 $
ID provincial
66142783798048480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 275 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 347 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 144 613 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 361 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 1 516 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 562 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 070 $ Poids 78 % |
| 4 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 637 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 906 164 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 413 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −58 421 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 190 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 399 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +78 693 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 908 243 $ Poids 53 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 909 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +59 570 $ | 960 340 $ Poids 52 % |
| 8 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 134 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +86 563 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 037 609 $ Poids 50 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −94 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 369 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 815 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 989 813 $ Poids 46 % |
| 11 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 332 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +98 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 265 $ Poids 45 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +55 520 $ | 805 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.